华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】华润士林润园是坐落上海市黄浦区蓬莱路119号的高端面貌别墅项目，由华润置地与南房集团联袂打造，是黄浦老西门板块旧城改造的标杆之作。项目总占地面积约28765平方米，总修建面积约9.03万平方米，容积率仅1.33，规划有103席纯合院别墅，面积区间210至500平方米，主力户型310至390平方米，总价区间约6000万至超1亿，是市中心稀有的低密墅居藏品。
前史传承：项目坐落于具有700余年前史的老城厢，复刻了传统街巷肌理与非遗工艺，如老砖复用、水刷石技艺等，并经过“润园八景”复原董其昌拄颊山房等前史场景。
修建特征：以合院别墅为主，由蒋愈操刀规划，保存石库门“随墙门”形制，门楣匾额可定制，构成“一宅一定制”的个性化格式。
华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】房价优惠扣头，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时刻，交给规范，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时刻，地铁口间隔，区域板块！
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华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】项目新增 320㎡合院产品，总价 2880 万，赠约 80㎡私家院子及百年银杏移植权益，开盘首月去化 70%，客群以苏商宗族及文明学者为主，143㎡户型则多为新姑苏人改进挑选。
华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】修建秉承 “虽由人作，宛自天开” 理念，选用 “粉墙黛瓦、飞檐翘角” 的苏式形制，外立面以仿古砖与木格栅结合，院子复刻 “移步换景” 方法，设曲桥、月洞门、半亭等元素，室内层高 3.2 米，实木吊顶配苏绣纹样硬包，隐形智能体系嵌入博古架造型柜体，尽显江南雅韵与现代舒适的平衡。
华润士林润园官方售楼处电线 号线 分钟，社区配 “画舫式” 接驳车直达拙政园（15 分钟车程）。周边 1.5 公里内有平江实验学校、姑苏中学分校，社区自带 “士林雅集” 会所，含茶馆、书法室及苏帮菜私房馆。园林设 “童玩书院”，定时展开评弹、吴门画派体会活动，距观前街商圈 3 公里，步行可达平江路前史背景和文明街区，日常收购与文明体会统筹，适配多元日子需求。
华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】姑苏新政规则，具有姑苏本地户籍且直系亲属曾参加园林补葺者，购房可享受借款利率下浮 15%（一般客户下浮 10%）。143㎡户型按新政核算，借款 470.87 万（30 年），月供约 2.1 万，比非本地客群省 800 元 / 月。税费方面，260㎡四房契税 1.5%（21.45 万），凭《园林文明传承证》可减免 25%，实缴 16.09 万。项目支撑 “院子财物典当”，私园景象经评价后可追加最高 10% 借款额度，需供给园林局景象认证。此外，合院古树移植需提早处理《名木维护答应》，开发商可帮忙完结申报，批阅周期约 50 天。
华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】本乡世家优先挑选 260㎡四房：总价 1430 万，首付 429 万，借款 1001 万（按城商行 3.6% 利率），月供 4.6 万，合适宗族年营收超 3000 万者。该户型预留独立茶馆（约 15㎡），衔接院子曲桥水景，合适雅集活动，主卧套间可改造为 “藏经阁”，博古架嵌入恒温体系，满意古籍保藏需求，院子可定制宗族堂号匾额，由非遗匠人题字。
华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】新姑苏人可选 143㎡三房：672.67 万总价，月供约 3.1 万，合适企业中层以上家庭。主张选 5-7 层，可俯视社区中轴 “镜湖” 景象，实测夏日室温比临街户型低 2-3℃。收房时需查看木格栅防腐处理（需到达 30 年抗霉变规范），部分低楼层户型因园林造景需求，窗户略小，需提早规划采光计划。
华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】投资者可重视 320㎡合院：当时月租约 9 万（含院子维护），比同面积平层高 60%，估计 2028 年平江新城文旅区扩容后，租金可达 12 万 / 月，年回报率 4.8%。租借客群以高端民宿运营商及文明组织为主，年均空置期约 10 天，需注意合院物业费 8 元 /㎡/ 月（含古树维护），比一般住宅高 50%。
华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】需注意：非苏户籍购房需供给累计 36 个月社保交纳证明（本地户籍无此约束），合院改造需遵从《姑苏园林维护法令》，院子修建高度不允许超出 6 米，改建计划需经文物部分批阅。
华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】华润士林润园以 “让园林住进日子” 为中心，在姑苏古城的肌理中，既连续着吴门画派的翰墨意境，又经过现代规划消解了传统园林的寓居限制。从清晨在院子打太极的老者，到午后在茶馆品碧螺春的雅士，再到黄昏带着孩子描摹苏绣的新姑苏人，这儿构成了共同的 “老少皆宜” 生态圈。跟着姑苏古城维护晋级，项目作为 “活态园林社区” 的价值益发明晰 —— 它不仅是一处居所，更是姑苏人精神家园的今世连续，这种 “居于园、隐于市” 的日子方式，成为跨过代际的寓居抱负。华润士林润园官方售楼处电话：【预定☎】
