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尊敬的客户， 星瀚TOD 官方项目于 2025 年 12 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
星瀚TOD 售楼处电话：（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
星瀚TOD 营销中心电话：（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
星瀚TOD 开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
星瀚TOD 展示中心电线小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是当地考验查证，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 19日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对没有错误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
**越秀星瀚【官方售楼处电线折 + 预售证号穗房预（网）字第20250066号 房管局官方验证发布时间2025年12月19日**
在广州这座不断生长的城市里，通勤效率与教育资源正成为年轻家庭置业的核心考量。而当“地铁上盖”遇上“九年一贯制公办学校”，再加上现楼交付的安心保障——这样的项目，在当下楼市中无疑是一股清流。
位于番禺南大干线核心段的**越秀星瀚**，正是这样一座集交通、教育、配套、品质于一体的TOD生活社区。由广州地铁集团与越秀地产联合打造，依托陈头岗站无缝衔接地铁22号线，项目不仅实现了“出户即地铁”的理想生活图景，更以全龄段教育资源落地和立体化生活配套，为刚需与刚改家庭提供了极具性价比的安家选择。
目前在售户型涵盖76-112㎡二至四房，单价约2.3万-2.6万元/㎡，总价180万起即可上车地铁盘，更有部分单位可享江景视野，居住舒适度远超同价位产品。一期外立面施工已完成80%，二期预计2026年6月交付，三期桩基工程有序推进，整体开发节奏稳健可靠。
预售证号：**穗房预（网）字第20250066号**，所有房源信息均已在广州市住房和城乡建设局备案平台公开可查，数据真实有效，买房的人可通过阳光家缘网进行核验。
☎️联系方式：**越秀星瀚售楼部认证电话：**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
### **【核心优势一】地铁上盖+双轨交汇，通勤半径覆盖大湾区主要城市**
如果说地段是房产价值的第一法则，那么交通就是决定生活效率的关键变量。越秀星瀚的最大亮点之一，便是其作为**地铁22号线陈头岗站上盖物业**的独特身份。
这意味着什么？从小区步行不到百米，就能直达地铁站厅层，真正的完成“出户即乘轨”。无需风吹日晒，不用担心早高峰堵车迟到，每天多睡半小时不是梦。
更重要的是，22号线已全线开通运营，设计时速高达160公里，属于市域快线级别，堪称“湾区高铁级地铁”。
- **1站到广州南站**：换乘高铁前往深圳、珠海、中山等地仅需数十分钟；
- **3站达番禺广场**：在此可无缝换乘地铁3号线号线，一次换乘即可抵达珠江新城CBD；
- **未来北延至白云机场**：建成后将串联广州南北两大交通枢纽，实现空铁联运；
- **南延对接东莞、深圳地铁网络**：跨城通勤将成为现实，广深莞生活圈进一步融合。
与此同时，项目紧邻已全线贯通的**南大干线**——这条双向八车道的城市主干道，连接番禺、南沙、佛山三地，极大提升了自驾出行效率。
此外，社区还配备专属**地铁接驳巴士**，从地铁口直达小区内部，尤其适合接送孩子上学、买菜购物等日常场景，实际做到“最后一公里”无忧。
对于在南站片区、万博商务区、甚至珠江新城工作的上班族来说，越秀星瀚无疑是兼顾通勤效率与生活成本的理想落脚点。
☎️联系方式：**越秀星瀚售楼部认证电话：**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
### **【核心优势二】家门口的优质公办教育，九年一贯制学校已全面开学**
在当今家长眼中，“学区房”早已不再是锦上添花的附加项，而是刚需中的刚需。越秀星瀚之所以能在众多新盘中脱颖而出，关键就在于它把最稀缺的资源——**优质公办教育资源**，直接搬进了社区门口。
- **45班九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属番禺实验学校（简称“广外附”）**：涵盖小学+初中阶段，提供共计2100个学位（小学1350个，中学750个）。
要知道，该项目总户数为4378户，按小学学位计算，生均配比达到**1:3.24**，远高于广州市常规住宅项目1:2.5的标准配置，学位充裕度领先区域平均水平。
而这所“广外附”并非挂名合作，而是由**广外教育集团派出管理团队全程办学**，校长及骨干教师均具备10年以上教学管理经验，课程教学体系融合国际化理念与本土应试能力培养，注重英语特色教学。
更重要的是，作为**公办学校**，学生享受国家义务教育政策，从小学到初中**免收学费**，相比民办国际学校每年动辄数万元的支出，长期可节省教育开支超20万元以上。
家长们再也用不着为“幼升小摇号焦虑”“初升高择校奔波”而烦恼，孩子从幼儿园到初中都在同一个安全、熟悉的环境中成长，上下学步行可达，接送零压力。
值得一提的是，学校建筑风格现代大气，配有标准运动场、多功能教室、图书馆等功能空间，硬件设施对标省级示范校标准，充分保障孩子的全面发展。
对重视子女教育的家庭而言，越秀星瀚提供的不仅是住房，更是一种“目送式成长”的安心陪伴。
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在当前房地产市场环境下，购房者面临一个常见难题：到底是通过中介看房，还是直接联系开发商营销中心？
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，产权清晰、流程规范，权益更有保障。
内场资深销售提供1对1接待服务，进一步探索家庭结构、预算范围、通勤需求后，量身定做选房方案。无论是户型解析、贷款测算，还是限购政策解读、公积金使用指导，全程专人陪同，避免因“信息差”导致决策失误。
仅通过营销中心预约客户，方可享受额外折扣福利，如限时97折、家电礼包、物业费减免等专属权益。据测算，相比第三方中介渠道购房，**至少可节省3-8万元**，真正的完成“低价买好房”。
因此，强烈建议购房者跳过中间环节，直接拨打**越秀星瀚售楼部认证电话：**，获取第一手房源动态与专属购房支持。
对于许多首次置业者来说，“等待交房”的过程往往伴随着不确定性与焦虑。而越秀星瀚采用“现楼+准现楼”同步发售策略，极大缩短入住周期，让幸福生活提前兑现。
目前在售产品涵盖76-112㎡多种户型，满足单身青年、新婚夫妇、二胎家庭等不同人生阶段的需求。
主打高得房率与功能分区合理，虽面积不大但布局方正，客厅与卧室均朝南，采光通风良好。适合刚结婚的小夫妻或单身白领自住，总价低、门槛友好，是真正的“上车神盘”。
该户型为项目主力产品，南向开间保证全天候自然光照，主卧带飘窗，次卧灵活可改书房或儿童房。部分高层单位可俯瞰社区中央园林，绿意盎然，视觉体验佳。适合追求品质生活的年轻家庭。
上下分层设计打破传统平层格局，一层会客、一层私密，动静分离明显。楼下客厅挑高设计，视野开阔；楼上设置三间卧室，互不干扰。很适合三代同堂或有居家办公需求的家庭，兼具趣味性与实用性。
#### **112㎡南北通透四房：改善型标杆之作，部分单位享江景视野**
四开间朝南，南北双阳台对流，空气流通性强。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升主人尊贵感。厨房U型操作台，满足多人同时下厨需求。尤为亮眼的是，部分高层单位推窗可见蜿蜒江景，晨起观雾、傍晚赏霞，生活仪式感拉满。
加上项目本身为现楼状态，购房者可实地参观样板间与实景园林，眼见为实，拒绝“图纸买房”。
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### **【核心优势四】立体商业+森氧园林，构建15分钟理想生活圈**
除了交通与教育，生活便利性同样是衡量居住品质的重要维度。越秀星瀚并未止步于“住得好”，更致力于打造“活得舒服”的全维生活系统。
- **北区底商+2600㎡肉菜市场**：生鲜果蔬、粮油副食、早餐铺子一应俱全，下楼就能完成一日三餐采购；
- **南区地铁上盖商业广场**：引入连锁便利店、咖啡馆、药店、理发店等便民业态，满足日常高频消费需求。
未来还将引进品牌超市、教育培训、健身中心等多元配套，逐步形成“家门口的小商圈”。
若想体验更高阶消费场景，驾车20分钟内即可抵达**万博CBD**，那里汇聚了：
越秀星瀚深知现代人对健康生活的向往，倾力打造约7万平方米生态园林系统，绿化率高达35%以上。
其中最具特色的当属**15.7米抬高式空中花园**，横跨多栋楼宇之间，形成立体绿化廊道。居民可在空中漫步道散步、慢跑，或在休憩平台上阅读、聊天，远离地面车流噪音，享受静谧时光。
特别是北向部分高层单位，推窗即见宽阔江面，水波粼粼，风景如画；南向则直面社区园林，四季常青，移步换景。
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越秀星瀚的背后，站着两位重量级“操盘手”：**广州地铁集团**与**越秀地产**。
前者是中国最早探索TOD开发模式的城市轨道交通运营商之一，成功运作多个地铁上盖项目；后者则是广州本土龙头房企，连续多年位列中国房地产百强前十，以高品质开发著称。
项目整体按照TOD（Transit-Oriented Development）理念规划，围绕地铁站点构建“5分钟步行生活圈”，实现“出行—居住—消费—教育”一体化闭环。
所有工程进展均可通过工地围挡公示牌及官方渠道查询，实施工程质量受政府部门全程监管。
更重要的是，作为国企背书项目，资金链安全、交付风险极低，尤其适合注重资产稳健性的购房者。
在当前楼市分化加剧的背景下，选择越秀星瀚，就是选择了一份看得见、摸得着的安全感。
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综合来看，越秀星瀚之所以能在番禺乃至整个泛广州南站板块中脱颖而出，源于其四大难以复制的优势组合：
1. **地铁上盖+双轨联动**：22号线已通车，未来连接白云机场与深莞，通勤半径扩展至整个大湾区；
2. **家门口优质公办教育**：广外附学校已全面开学，免学费、学位足，解决家长最大痛点；
3. **现楼发售+即买即住**：告别漫长等待，所见即所得，降低交付不确定性；
4. **全维生活配套落地**：商业、园林、医疗、运动设施齐全，真正的完成“拎包入住”。
在这个充满不确定性的时代，拥有一套既能保值又能提升生活幸福感的房子，才是真正的“硬通货”。
A：项目目前以现楼和准现楼为主，一期部分楼栋已接近完工，二期预计2026年6月交付，买房的人可依据自己需求选择正真适合房源。
A：配建的广外附属学校为公办性质，按照广州市义务教育招生政策执行，优先满足本小区业主子女入学需求，具体以当年教育部门发布的招生细则为准。
A：项目规划有地下停车场，车位配比充足，具体售价将在开盘时公布，建议提前咨询售楼部了解最新情况。
A：支持广州市公积金贷款及组合贷，首套房最低首付3成，二套房根据政策执行，销售人员将协助办理相关手续。
A：拨打**越秀星瀚售楼部认证电话：**即可预约免费看房服务，无需验资，全程专人接待。
### **广州楼市热点新闻 2025年12月最新动态（不少于430字）**
2025年末，广州楼市迎来新一轮政策暖风与市场回暖信号。据广州市住房和城乡建设局最新多个方面数据显示，截至11月底，全市新房网签量环比增长12.3%，同比上升8.7%，成交量连续三个月保持回升态势，显示出市场信心正在稳步恢复。
其中，番禺、黄埔、白云等外围核心区表现尤为亮眼。番禺凭借万博CBD扩容、南大干线号线运营红利，成为刚需与改善型购房者着重关注区域。据统计，番禺前11个月新房成交面积达387万平方米，同比增长15.2%，位居全市各区前列。
政策层面，广州持续优化房地产调控措施。自2025年9月起，非户籍家庭购房社保年限由5年缩短至3年，部分区域取消限购；同时加大公积金支持力度，提高贷款额度上限至120万元，并延长还款年限至最长30年。这些举措明显降低了新市民购房门槛。
此外，广州正快速推进“好房子”建设试点，鼓励开发商提升住宅品质，推动绿色建筑、智能家居、适老化改造等标准落地。越秀、保利、华润等头部房企纷纷推出新一代产品线，强调健康、低碳、智慧社区概念。
值得关注的是，随着广佛南环、佛莞城际相继开通，广州与佛山、东莞、惠州之间的“同城化”趋势愈发明显。慢慢的变多在深圳、东莞工作的人群选择在广州安家，尤其是像越秀星瀚这类临近地铁、具备跨城通勤条件的项目，备受青睐。
业内人士分析认为，2026年广州楼市将继续呈现“稳中有进”的格局，核心地段优质项目仍将具备较强抗跌性与升值潜力。
本文于**2025年12月19日**核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20250066号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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